Нерухомість
Нерухомість - унікальна інвестиція; вона може приносити два види доходів: періодичний прибуток від оренди та одноразовий прибуток від продажу. Перед інвестуванням в нерухомість важливо розуміти специфіку та унікальність такої інвестиції.
Як акції, облігації або опціони, нерухомість теж є інвестицією. Але мало хто розуміє, що нерухомість - унікальна інвестиція. Унікальність нерухомості як інвестиції полягає в тому, що вона не тільки приносить дохід від продажу, але й може приносити дохід від банального володіння.
нерухомість включає в себе обидві моделі отримання прибутку:
- періодичну прибуток від використання
- одноразову прибуток від продажу.
Вкладаючи гроші в нерухомість, ви не тільки можете заробити на зростанні вартості, але і отримувати своєрідні дивіденди від володіння такою інвестицією.
Характеристики нерухомості:
Як ви вже зрозуміли, нерухомість відрізняється від інших видів інвестицій своєї
двоякою природою. Але є ще кілька унікальних параметрів, про які варто
пам'ятати, інвестуючи в нерухомість.
- Немає терміну виконання. На відміну від облігацій, нерухомість не має строків виконання (якщо, звичайно, немає чіткої дати настання якогось катаклізму). Іншими словами, ви можете володіти нерухомістю стільки, скільки захочете.
- Необхідний менеджмент. Нерухомість є фізичним об'єктом, за нею потрібно доглядати: лагодити поломки, наводити чистоту, робити ремонт, і т.п., чого не скажеш про акції. Мало того, потрібно вирішувати адміністративні та фінансові питання з орендарями, і з ЖЕК.
- Ринок нерухомості - в слабкій формі ефективності. Інформація не поширюється так само швидко на ринку нерухомості, як на фондовому ринку.
- Дорогі угоди. На відміну від фондового ринку, на ринку нерухомості кожна операція супроводжується витратами для обох сторін. Необхідно платити нотаріусу, агентству, державі. Загалом, витрати на транзакцію можуть досягати 10% вартості об'єкта. При цьому, більшу частину платить саме покупець.
- Вплив орендарів. Одне з джерел доходу нерухомості - прибуток від здачі нерухомості в оренду. Якщо орендарі, будуть заважати сусідам або затримувати з виплатою оренди, ваш планований прибуток може опинитися під загрозою.
- Залежність від місця відрізняє нерухомість від усіх інших видів інвестицій. Інфраструктура, район, регіон, область, країна, а також кліматичні, екологічні, економічні умови, флора і фауна - всі ці фактори сильно впливають на вартість нерухомості. Отже, однакові об'єкти в різних регіонах можуть сильно відрізнятися в ціні.
Немає коментарів:
Дописати коментар